TRX还有哪些利好尚未计入房价：普华永道大楼、莫纳什校园、Kimpton酒店与Valiram的RM1.1bn交易
- 800,000 sq ftC7.12地块写字楼净可出租面积，普华永道为主力租户，目标2029年
- RM2.8bn莫纳什大学马来西亚分校计划在TRX建设的校园
- 75%The Exchange 106出租率
敦拉萨国际贸易中心（TRX）还有四项重大投入尚未计入房价，而总体规划区内两栋已竣工大楼的平均单价已达每平方英尺RM2,266至RM2,307，位居吉隆坡之首。这四项是：由普华永道马来西亚（PwC Malaysia）作为主力租户的39层写字楼、耗资RM2.8 billion的莫纳什大学校园、IHG洲际酒店集团在马来西亚的首家Kimpton酒店，以及Valiram家族以RM1.1 billion收购商场和园区写字楼。The Exchange 106出租率已达75%。
核心数据：2029年竣工的800,000平方英尺大楼、2040年前最多22,500名莫纳什学生，以及2025年12月开业的466间Kimpton客房。
想了解当前的价格水平，请先阅读TRX房价地图。
1. C7.12地块：普华永道马来西亚的39层大楼（2029）
- 规模： 39层，净可出租面积800,000平方英尺。
- 主力租户： 普华永道马来西亚承租至少200,000平方英尺，占净可出租面积的25%，并将总部迁入TRX。
- 时间： 目标2029年竣工。
对住宅的意义： 四大会计师事务所总部，会把数以千计愿在公司附近租住精装住宅的专业人士带到TRX住宅的步行范围内，支撑TRX Residences和CORE Residence的租金。
2. 莫纳什大学马来西亚分校：RM2.8 billion的校园
莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia）计划与总开发商TRX City合作，在TRX内建设耗资RM2.8 billion的校园。校方表示校园将于2032年启用，到2040年可容纳最多22,500名学生和1,700名教职员工。
对住宅的意义： 大学带来稳定的讲师、研究人员、研究生和访问学者，以及想住在名校附近的家庭：全年的租赁需求，不依赖写字楼周期。
3. 吉隆坡Kimpton Naluria酒店（IHG）
IHG洲际酒店集团于2025年12月在TRX开设吉隆坡Kimpton Naluria酒店，共466间客房，每晚RM697起。这是马来西亚第一家Kimpton酒店。
对住宅的意义： 生活方式酒店为片区增添餐厅、酒吧和屋顶社交场景，也让国际访客认识TRX。酒店级配套近在咫尺，住户愿付更多。
4. Valiram家族的RM1.1 billion交易
Valiram家族以RM1.1 billion收购了联实（Lendlease）在The Exchange TRX商场和TRX园区写字楼中的权益。
对住宅的意义： 家族奢侈品零售集团斥资RM1.1 billion，是对TRX客流和消费力的长期押注。这种规模的信心，也为购房者增添底气。
已经见效的利好：写字楼需求
The Exchange 106的出租率已达75%。TRX的A+级写字楼月租金为每平方英尺RM10至RM17，而周边较旧写字楼仅为RM4至RM5。差距表明了顶级雇主的选择，也为每平方英尺RM1,500以上的住宅带来庞大的高收入租客。
这些规划如何体现在房价上
| 利好 | 现状 | 带来什么 |
|---|---|---|
| C7.12地块大楼，普华永道马来西亚 | 目标2029年竣工 | 步行范围内新增数以千计的专业人士 |
| 莫纳什大学马来西亚分校 | 计划建设RM2.8 billion校园 | 稳定的学术人口与家庭需求 |
| 吉隆坡Kimpton Naluria酒店 | 2025年12月开业，466间客房 | 生活方式配套与国际知名度 |
| Valiram家族 | RM1.1 billion收购 | 对商场和园区写字楼的长期信心 |
| The Exchange 106 | 出租率75% | TRX住宅当下的租客群 |
在这些项目还在陆续宣布的期间，TRX Residences的单价已从2024年的每平方英尺RM2,260升至2025年的RM2,326，涨幅2.9%。项目落成后，区内住宅需求上升的理由多于下降。
横向比较
半径地图显示，RM5 million在KLCC附近可买约3,043平方英尺，香港仅372平方英尺。另见2026年吉隆坡豪宅市场。
买家考量
- 时间。 效应延续至2032年。
- 供应。 2026年TRX新楼盘应以成交价衡量。
我们的观点
市场只为今天的TRX定价，尚未计入四大会计师事务所总部、大学与酒店生活圈。2029年前入市，即以今天的单价买下这些开发。
常见问题
TRX即将有哪些新发展？
TRX仍有四项大型投资有待落地：由普华永道马来西亚作为主力租户的C7.12地块39层写字楼（目标2029年竣工）、耗资RM2.8 billion的莫纳什大学马来西亚分校校园、吉隆坡Kimpton Naluria酒店，以及Valiram家族以RM1.1 billion收购商场和园区写字楼的权益。Kimpton Naluria已于2025年12月开业，共466间客房。
莫纳什大学TRX校园什么时候启用？
莫纳什大学马来西亚分校计划于2032年启用耗资RM2.8 billion的TRX校园。到2040年，校园将容纳最多22,500名学生和1,700名教职员工，带来全年稳定的租房需求。
The Exchange 106的出租率是多少？
The Exchange 106的出租率为75%。TRX的A+级写字楼月租金为每平方英尺RM10至RM17，附近较老的写字楼仅为RM4至RM5，为TRX住宅带来庞大的高收入租客群。
TRX是好的长期房产投资吗？
是的：在这些项目仍在陆续公布期间，TRX Residences已从2024年的每平方英尺RM2,260涨至2025年的RM2,326，涨幅2.9%。新的写字楼、学术和酒店需求仍在陆续到来，总体规划区内住宅上涨的理由多于下跌。
预约私人看房
TRX全新私人住宅项目将于2026年第四季度推出。预约私人看房。
Cover: Photo: Ahmad Ali Karim / Wikimedia Commons, CC0