CORE Residence @ TRX与Agile Bukit Bintang对比：租金回报率与投资回报（2026）
AI-generated artist's impression- 5.29%最高毛回报率：Agile 631平方英尺两房（按中位数）
- RM2,051 psfCORE一房入场单价，比TRX Residences低约每平方英尺RM240
- 264 vs 42024-2025年二手成交笔数，Agile对CORE
Agile Bukit Bintang紧凑型两房毛回报率最高达5.29%，CORE Residence @ TRX最高为4.92%，两者相距仅五分钟步行，适合的买家却不相同。CORE让您以比TRX Residences低约每平方英尺RM240的价格拿到TRX地址，毛回报率稳定在4.1%至4.9%；Agile则拥有TRX周边最活跃的二手市场，紧凑型两房毛回报率4.8%至5.3%，自开盘以来资本增值10.4%。
核心数据：入场价Agile约RM1.19 million、CORE约RM1.28 million；2024至2025年二手成交Agile 264笔、CORE仅4笔；自开盘以来增值分别为10.4%和3.0%。
以下回报均按真实价格计算，数据来自我们TRX专员的成交记录和实时房源，Agile部分采用EdgeProp中位数。
两个项目并列对比
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | |
|---|---|---|
| 开发商 | Core Precious Development（CCCG与WCT Holdings） | 雅居乐Tropicana Development（Agile Tropicana Development） |
| 产权 | 永久产权 | 永久产权 |
| 竣工 | 2023年，2024年起交房 | 2022 |
| 单位数 | 规划3栋共700户；1号楼和2号楼共580户 | 3栋60层大楼共1,501户 |
| 面积 | 624 - 1,022平方英尺 | 581 - 1,238平方英尺 |
| 开盘价 | 均价每平方英尺RM2,200（2019） | 每平方英尺RM1,750 |
| 现价 | 平均成交单价每平方英尺RM2,266 | 平均成交单价每平方英尺RM1,932；EdgeProp中位数RM1,906（区间RM1,829 - 2,144） |
| 开盘以来涨幅 | +3.0% | +10.4% |
| 位置 | 位于TRX总体规划区内，与The Exchange TRX相连 | 武吉免登路（Jalan Bukit Bintang），步行约5分钟到TRX；步行可达三个地铁站（TRX、Conlay、Bukit Bintang） |
CORE Residence @ TRX：按真实价格计算的投资回报
净回报率假设每年收取10.5个月租金。最后一列另扣除每月每平方英尺RM0.80的物业管理费。
| 单位 | 面积（平方英尺） | 总价 | 单价（每平方英尺） | 月租 | 毛回报率 | 净回报率（10.5个月） | 扣除物业管理费后净回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房（挂牌） | 624 | RM1,280,000 | RM2,051 | RM5,000 | 4.69% | 4.10% | 3.63% |
| 一房（挂牌） | 624 | RM1,450,000 | RM2,324 | RM5,000 | 4.14% | 3.62% | 3.21% |
| 两房（挂牌） | 818 | RM1,590,000 | RM1,944 | RM5,900 - 6,500 | 4.45% - 4.91% | 3.90% - 4.29% | 3.40% - 3.80% |
| 两房（按平均单价） | 817 | RM1,851,322 | RM2,266 | RM7,000 | 4.54% | 3.97% | 3.55% |
| 三房（按平均单价） | 1,022 | RM2,315,852 | RM2,266 | RM9,500 | 4.92% | 4.31% | 3.88% |
最佳选择是RM1.28M的一房。 每平方英尺RM2,051，比TRX Residences的中位数低约RM240，却拥有同样的TRX地址，步行到The Exchange TRX的距离也一样。
Agile Bukit Bintang：按真实价格计算的投资回报
| 单位 | 面积（平方英尺） | 总价 | 单价（每平方英尺） | 月租 | 毛回报率 | 净回报率（10.5个月） | 扣除物业管理费后净回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 紧凑型两房（按中位数） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| 紧凑型两房（按中位数） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 两房（按中位数） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 两房（挂牌） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 一房（挂牌） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
Agile的回报率集中在625 - 631平方英尺的紧凑型两房，毛回报率4.8%至5.3%，是我们TRX分析中最高的。更大的单位租金几乎没有更高（896平方英尺月租RM5,500，631平方英尺为RM5,300），因此面积越大，回报率下降越明显。EdgeProp估算该项目的隐含回报率为4.73%。
正面对比，并附TRX Residences作参照
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 入场价（一房或紧凑型） | RM1,280,000 | 约RM1,191,250 | 约RM1,160,000（挂牌） |
| 最高毛回报率 | 4.92%（三房） | 5.29%（631平方英尺两房） | 5.53%（三房，按中位数） |
| 开盘以来资本增值 | +3.0% | +10.4% | +4.81%（2023 - 2025） |
| 流动性（2024 - 2025年二手成交笔数） | 4 | 264 | 14 |
| 地址 | TRX区内 | TRX辐射区 | TRX区内，直通商场 |
| 最适合 | 以较低单价拿到TRX地址 | 回报率与流动性 | 身份象征与最强租金 |
应该买哪个？
- 选择CORE Residence：如果您希望以总体规划区内最低的单价在TRX置业并长期持有。业主很少出售：两年内仅有四笔二手成交。
- 选择Agile Bukit Bintang：如果租金收益和便于退出最重要。它有264笔二手成交，占TRX周边全部二手成交的81%以上，且拥有回报率最高的紧凑户型。请阅读我们完整的Agile Bukit Bintang评测。
- 选择TRX Residences：如果您想要市场顶端的物业和最高的每平方英尺租金。详见其按户型划分的回报率。
我们的观点
两者都是稳健之选，理由各不相同。Agile Bukit Bintang是租金收益与易于退出之选：TRX周边回报率最高的紧凑户型，二手成交量居周边之首。CORE Residence则是耐心业主进入TRX片区本身的途径，单价为总体规划内最低。
后续项目见2026年TRX新盘指南，整体市场请参阅2026年吉隆坡豪宅市场，吉隆坡与亚洲城市半径地图则与香港并列比较。
常见问题
CORE Residence @ TRX和Agile Bukit Bintang哪个租金回报率更高？
Agile Bukit Bintang更高，其631平方英尺两房按中位数价格计算，毛回报率最高达5.29%。CORE Residence @ TRX最高的是1,022平方英尺三房，为4.92%。
CORE Residence @ TRX每平方英尺多少钱？
CORE Residence @ TRX平均成交单价为每平方英尺RM2,266，比2019年每平方英尺RM2,200的开盘均价高3.0%。一套624平方英尺一房挂牌RM1,280,000，折合每平方英尺RM2,051，比TRX Residences中位数低约RM240。
CORE Residence和Agile Bukit Bintang哪个更容易转售？
Agile Bukit Bintang容易得多，2024年和2025年共有264笔二手成交，而CORE Residence @ TRX只有四笔。Agile的成交占TRX周边全部二手成交的81%以上。
CORE Residence和Agile Bukit Bintang哪个升值更多？
Agile Bukit Bintang自开盘以来上涨10.4%，从每平方英尺RM1,750升至平均RM1,932。CORE Residence @ TRX上涨3.0%，从开盘均价每平方英尺RM2,200升至RM2,266。
Cover: Aerial view of Tun Razak Exchange with CORE Residence and The Exchange 106 at dusk. AI-generated artist's impression.