130万令吉以内能买到TRX的房子吗？2026年五种入场方式

能：敦拉萨国际贸易中心（TRX）及周边有五种入场方式，价格约为RM834,000至RM1.28 million，尽管片区均价远高于每平方英尺RM2,000。小户型和银行拍卖房打开了这扇门，其中几种还拥有片区内最高的租金回报率。

关键数据：TRX Residences一套拍卖单位售价RM1,060,000，比所列市值低24.3%；474平方英尺一房毛回报率最高5.41%；Agile Bukit Bintang两房为5.29%。数据来自TRX Estate自有研究和实时房源。

在TRX Residences置业最便宜的方式是什么？

银行拍卖房，或474平方英尺的一房。

• 银行拍卖房： 曾有一套538平方英尺的单位以RM1,060,000挂出，所列市值为RM1,400,000，低24.3%。拍卖是以低于市价入手该楼盘的最快途径。
• 474平方英尺一房： 挂牌价约RM1,160,000起（每平方英尺RM2,447至RM2,743），月租RM4,500至RM4,900，按楼盘成交中位数计算的毛回报率最高达5.41%。

各户型的完整回报数据，请见TRX Residences各户型租金回报率。

不走拍卖，能用RM1.3 million以内在TRX区内买房吗？

能，选择CORE Residence @ TRX。 一套挂牌RM1,280,000的624平方英尺一房，折合每平方英尺RM2,051，比TRX Residences的中位数低约RM240，地址同样位于总体规划区内。按月租RM5,000计算，毛回报率为4.69%。

TRX附近RM1.3 million以内回报率最高的住宅是哪个？

Agile Bukit Bintang的紧凑型两房。 按EdgeProp每平方英尺RM1,906的中位数计算，一套631平方英尺两房约RM1,202,686，月租RM5,300，毛回报率5.29%；625平方英尺单位约RM1,191,250。项目距TRX步行五分钟，所在的二手市场是辐射区内流动性最好的。请阅读我们的Agile Bukit Bintang评测。

TRX附近最低价的住宅是多少钱？

Residensi Tribeca，约RM834,000起。 510至868平方英尺的单位平均成交单价为每平方英尺RM1,635，总价RM834,000至RM1.4 million。它是TRX房价地图上波动最大的项目，单价从2023年的RM1,414升至2024年的RM1,746，2025年为RM1,686，入场时机尤为关键。

五种入场方式对比

入场方式	面积（平方英尺）	总价	单价（每平方英尺）	毛回报率	最适合
TRX Residences，银行拍卖房	538	RM1,060,000	约RM1,970	约5.1%（EdgeProp项目回报率）	低于市价入手
TRX Residences，一房	474	约RM1,160,000起	RM2,447 - 2,743	按中位数最高5.41%	旗舰地址
CORE Residence @ TRX，一房	624	RM1,280,000	RM2,051	4.69%	以较低单价置业TRX区内
Agile Bukit Bintang，紧凑型两房	625 - 631	约RM1.19M - 1.20M	RM1,906	4.84% - 5.29%	回报率与转售流动性
Residensi Tribeca	510 - 868	RM834,000 - 1.4M	平均RM1,635		TRX附近最低门槛

为什么小户型单价更高

面积越小，单价越高。在TRX Residences，474平方英尺一房的挂牌单价最高达每平方英尺RM2,742，而1,184平方英尺三房为RM2,365至RM2,618。比较入场方式时，应看总价和回报率，而不只看单价；TRX房价地图展示了单价在整个片区内的差异。

外国人可以买这些单位吗？

可以，售价须在RM1 million以上。 外国买家在吉隆坡购房，每套至少须为RM1 million；上述入场方式中，除Residensi Tribeca价格较低的单位外，均达到这一门槛。印花税、审批和贷款等事项，请阅读外国买家指南。

我们的观点

RM1.3 million以内，我们的首选是TRX Residences一房：旗舰地址、清单上最高的回报率，以及最深厚的租客基础。看重转售流动性的买家，则更适合Agile Bukit Bintang。新盘选择请见2026年TRX新盘指南；放到国际尺度，RM5 million在KLCC周边约可买3,043平方英尺，在香港仅372平方英尺（半径地图）。

常见问题

RM1.3 million以内能在TRX买房吗？

能：TRX及周边有五种入场方式，价格从约RM834,000到RM1.28 million。总体规划区内包括约RM1,160,000起的TRX Residences 474平方英尺一房，以及RM1,280,000的CORE Residence @ TRX一房。

TRX最便宜的公寓是哪个？

TRX总体规划区内最低的入场价，是TRX Residences一套538平方英尺的银拍房，价格RM1,060,000，比所列市值RM1,400,000低24.3%。总体规划区外不远的Residensi Tribeca，则约RM834,000起。

RM1.3 million以内在TRX能有多少租金回报？

毛回报率最高5.41%，即按全楼成交中位数计算的TRX Residences 474平方英尺一房。步行五分钟之外的Agile Bukit Bintang 631平方英尺两房约RM1,202,686，毛回报率5.29%；RM1,280,000的CORE Residence一房为4.69%。

外国人能用RM1.3 million以内在TRX买房吗？

能，只要单位售价不低于RM1 million，即外国买家在吉隆坡的最低购房价格。本文列出的入场方式中，除Residensi Tribeca价位较低的单位外，全部符合这一门槛。