Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）2026年評析：樓價、租金及 TRX 一帶最佳回報
AI-generated artist's impression- +10.4%平均成交呎價較開售呎價RM1,750
- 264 deals佔 TRX 一帶所有二手成交逾81%
- 5.29%毛租金回報，631平方呎兩房，以 EdgeProp 中位數計
Agile Bukit Bintang，又名 Residensi Agile Delima，平均成交呎價RM1,932，較開售價高10.4%，是敦拉薩國際貿易中心（TRX）一帶最活躍的二手市場。264宗二手成交佔 TRX 周邊所有轉售逾81%，換言之，退場從不困難。
重點數據：1,501伙永久業權住宅，分佈於三座60層大樓；平均成交呎價RM1,932；細兩房毛租金回報最高5.29%，是我們 TRX 分析中最高的。
數字來自 TRX 成交紀錄及最新放盤，並採用 EdgeProp 的中位數。
Agile Bukit Bintang 一覽
| 發展商 | Agile Tropicana Development |
| 地址 | Jalan Bukit Bintang, Kuala Lumpur |
| 業權 | 永久業權 |
| 落成 | 2022 |
| 單位 | 1,501伙，分佈於三座60層大樓 |
| 面積 | 581 - 1,238平方呎 |
| 開售價 | 呎價RM1,750 |
| 平均成交 | 呎價RM1,932 |
| EdgeProp 中位數 | 呎價RM1,906（範圍RM1,829 - 2,144） |
| 現時叫價 | 呎價RM1,617 - 2,402 |
| 一般售價 | RM1.1M - 2.4M |
| 交通 | 步行約5分鐘到 TRX；步行可達三個地鐵站：Tun Razak Exchange、Conlay 及 Bukit Bintang |
Agile Bukit Bintang 值得投資嗎？
值得，勝在回報及流通性。 三大優勢令它脫穎而出：
- 資本增值： 由開售呎價RM1,750升至平均成交呎價RM1,932，升幅+10.4%，是我們追蹤的 TRX 一帶項目中升幅最強的。TRX Residences 在2023至2025年間升4.81%，CORE Residence 開售至今升3.0%。
- 流通性： 264宗轉售，佔 TRX 周邊所有二手成交逾81%。想放售時，不愁沒有買家。
- 價值： 呎價約RM1,906至RM1,932，比五分鐘步程外 TRX 總體規劃範圍內的住宅低RM300至RM400。
Agile Bukit Bintang 的租金及回報是多少？
| 單位 | 面積（平方呎） | 售價 | 呎價 | 月租 | 毛回報 | 淨回報（10.5個月） | 扣除管理費後淨回報（每平方呎RM0.80） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 細兩房（以中位數計） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| 細兩房（以中位數計） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 兩房（以中位數計） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 兩房（叫價） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 一房（叫價） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
EdgeProp 估算整個項目的隱含回報為4.73%。
Agile Bukit Bintang 應該買哪個單位？
625至631平方呎的細兩房。 月租RM4,800至RM5,300，幾乎追上896平方呎兩房的RM5,500，售價卻低約RM500,000。因此細兩房回報有4.8%至5.3%，較大間隔則跌至4%以下。租客付錢買的是第二間房和地址，而非額外的面積。
Agile 與 CORE Residence 及 TRX Residences 比較如何？
| Agile Bukit Bintang | CORE Residence @ TRX | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 平均成交呎價 | RM1,932 | RM2,266 | RM2,307 |
| 開售至今升幅 | +10.4% | +3.0% | +4.81%（2023 - 2025） |
| 2024 - 2025年二手成交 | 264 | 4 | 14 |
| 最高毛回報 | 5.29% | 4.92% | 5.53% |
| 地址 | TRX 周邊 | TRX 範圍內 | TRX 範圍內，直達商場 |
完整比較請參閱CORE Residence @ TRX 對比 Agile Bukit Bintang，全區概況見TRX 樓價地圖，未來供應則見2026年 TRX 新盤指南。
Agile Bukit Bintang 適合甚麼人？
- 追求回報的投資者，想在 TRX 附近買入回報最高的細單位間隔。
- 重視容易套現的買家，因為二手市場深度充足。
- 首次在 TRX 一帶置業的買家，預算在RM130萬以下。請參閱RM130萬以下入市 TRX 的五個途徑。
我們的看法
Agile Bukit Bintang 是 TRX 周邊的收息之選：二手市場最深、開售至今升幅最強，細兩房更錄得我們所見最高的毛回報。
TRX 總體規劃範圍內的地址價值更高；在這裏，宜以中位數或附近價格買入625至631平方呎的間隔。
常見問題
Agile Bukit Bintang 呎價是多少？
Agile Bukit Bintang 平均成交呎價RM1,932，比開售呎價RM1,750高10.4%。EdgeProp 中位數為RM1,906，現時叫價呎價RM1,617至RM2,402。
Agile Bukit Bintang 的租金回報有多高？
Agile Bukit Bintang 最高毛回報為5.29%，即以中位數價格買入631平方呎兩房、月租RM5,300。按每年收租10.5個月並扣除每平方呎RM0.80管理費，淨回報仍有4.12%。896平方呎的大兩房租金只高一點，毛回報因此只有3.86%。
Agile Bukit Bintang 值得投資嗎？
值得，尤其看重回報及流通性的買家：Agile Bukit Bintang 自開售以來升值10.4%，共錄得264宗二手成交，佔 TRX 周邊所有轉售逾81%。呎價亦比五分鐘步程外的 TRX 總體規劃範圍內住宅低RM300至RM400。
Agile Bukit Bintang 是永久業權嗎？
是，Agile Bukit Bintang 為永久業權。項目於2022年落成，三座60層大樓共1,501伙，步行約五分鐘到 TRX，步行範圍內有 Tun Razak Exchange、Conlay 及 Bukit Bintang 三個地鐵站。
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Cover: A living and dining room at Agile Bukit Bintang at dusk, with the Tun Razak Exchange skyline outside. AI-generated artist's impression.